최근 서울 서초구 방배동에서 선보인 현대건설의 ‘디에이치 방배’가 많은 관심을 끌고 있습니다. 이 단지는 방배5구역을 재건축한 대규모 아파트 단지로, 지하 4층에서 지상 33층까지 29개 동, 총 3064가구로 구성되었습니다. 그 중 일반 분양 물량은 1244가구로, 올해 강남권 분양 중 가장 큰 규모를 자랑합니다.
디에이치 방배
청약일정
| 청약접수 | 구분 | 해당지역 | 기타지역 |
| 특별공급 | 2024-08-26 | 2024-08-26 | |
| 1순위 | 2024-08-27 | 2024-08-28 | |
| 2순위 | 2024-08-29 | 2024-08-29 | |
| 당첨자 발표일 | 2024-09-04 | ||
| 계약일 | 2024-09-19~ 2024-09-26 | ||
공급대상
| 주택형 | 공급면적 | 일반분양 | 특별분양 | 계 |
| 059A | 83 | 33 | 33 | 66 |
| 059B | 84 | 63 | 61 | 124 |
| 059C | 83 | 12 | 13 | 25 |
| 084A | 108 | 329 | 330 | 659 |
| 084B | 110 | 92 | 94 | 186 |
| 084C | 110 | 56 | 55 | 111 |
| 101A | 130 | 39 | 7 | 46 |
| 101B | 131 | 11 | 1 | 12 |
| 114A | 146 | 6 | 0 | 6 |
| 114B | 148 | 9 | 0 | 9 |
| 계 | 650 | 594 | 1,244 | |
공급금액
| 주택형 | 공급금액(단위 : 만원) |
| 059A | 165,680 |
| 059B | 170,790 |
| 059C | 172,580 |
| 084A | 224,450 |
| 084B | 224,350 |
| 084C | 221,960 |
| 101A | 246,280 |
| 101B | 250,360 |
| 114A | 276,250 |
| 114B | 269,280 |
추첨제 물량의 매력
특히, 디에이치 방배는 일반 공급 물량 중 약 215가구가 추첨제로 배정되어, 청약 가점이 낮거나 1주택자들도 지원할 수 있는 기회가 열려 있습니다.
강남3구와 용산구 등 투기과열지구에서는 특정 평형대별로 일정 비율의 물량이 추첨제로 진행되며, 이 중 75%는 무주택자에게 우선 배정됩니다.
나머지 25%는 무주택자와 1주택자가 경쟁하게 되는데, 디에이치 방배는 이러한 추첨제 물량의 비중이 높아 많은 청약 대기자들이 몰릴 것으로 보입니다.
실거주 의무 없는 분양, 매력적인 투자 기회
디에이치 방배의 또 다른 매력은 분양가 상한제가 적용되었음에도 불구하고 실거주 의무가 없다는 점입니다. 이는 주변 시세와 분양가가 거의 비슷해 실거주 의무가 부과되지 않은 것으로 분석됩니다.
특히, 디에이치 방배의 분양가는 59㎡가 약 17억 원, 84㎡가 약 22억 원 수준으로, 주변 구축 아파트와 비교해도 경쟁력 있는 가격대를 형성하고 있습니다.
시세 차익 기대, 형평성 논란 가능성
방배동의 신축 단지와 비교해보면, 디에이치 방배의 당첨자는 약 5억 원 가량의 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 그러나 이러한 점이 실거주 의무가 부과되지 않은 이유로 작용하면서 형평성 논란이 불거질 가능성도 있습니다. 특히, 방배동에는 신축 단지가 많지 않아, 이번 분양이 더욱 주목받고 있습니다.
디에이치 방배는 강남권 최고의 입지와 추첨제 물량, 실거주 의무가 없는 점 등으로 인해 많은 청약 대기자들의 관심을 받고 있습니다. 특히, 시세 차익까지 기대할 수 있어 투자 가치가 높은 단지로 평가받고 있으며, 앞으로의 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.
댓글